ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ
Зачем
и Почему?
По-настоящему здоровый образ жизни невозможен без здорового места для жизни. Отправляемся на компактном кроссовере Lexus UX искать альтернативу городским «муравейникам»
Русс.
Укр. /
Загородная недвижимость – невероятно емкое словосочетание, способное вместить буквально все: от бабушкиной хаты до дворца
с колоннами
Но мы будем конкретнее.
Поговорим о самом модном и популярном формате - дом в коттеджном городке, мечту среднего класса. То, к чему раньше стремились в основном американские семьи, теперь оценили и украинские. Коттеджные городки сейчас в тренде, учитывая, что только в киевской области агрегатор выдаёт более двух сотен предложений!

Не все из них «существуют в природе» уже сейчас, но должны появиться в ближайшем будущем. Застройщики, предлагая объекты разной степени готовности, заявляют весьма оптимистичные сроки сдачи: от 6 месяцев до одного года. И это сущие пустяки, по сравнению со средним временем ожидания квартиры в столичной многоэтажке, которую, как известно, можно ждать годами.

Нужно ли еще раз перечислять все плюсы загородной жизни?
Пьянящий свежий воздух, звенящую тишину, волнительную близость природы?
Ребенка не страшно выпустить во двор, пикник можно устроить в пяти шагах от двери своего дома… А работая на удаленке, можно выходить на связь с коллегами прямо из собственного бассейна.
Перемены, по сравнению с городской жизнью, просто головокружительные!
А ведь мы отъехали от столицы всего на каких-то полтора десятка километров. Модную загородную недвижимость мы изучали на примере Villaggo – одного из коттеджных городков компании «Белый шоколад». А отправились туда за рулем гибридного кроссовера Lexus UX 250h, не переставая удивляться тому, как гармонично этот автомобиль вписался в такой формат жизни.
Самый популярный в Европе автомобиль – это компактный кроссовер
Lexus UX – самый достойный представитель этого класса. Умеренные габариты (длина – 4495 мм, ширина – 1840 мм, высота – 1520 мм) позволяют легко и непринужденно маневрировать на узких городских улочках. А клиренса в 160 мм достаточно, чтобы без опаски съехать на проселочную дорогу. Пассажиры с комфортом разместятся на удобных сидениях Lexus UX, а 235-литрового багажника хватит, чтобы взять с собой в дорогу самое необходимое.

ГДЕ ЖИТЬ?
ТАУНХАУСЫ И КОТТЕДЖИ

При всей красоте престижно звучащих иностранных слов, обозначающих разные типы загородных домов, их можно классифицировать по одному простому принципу: будут у вас соседи за стенкой или нет.
Само название «таунхаус» как бы намекает на то, что в загородный дом привнесена неизбывная частичка городского быта, а именно – соседи
Их очень мало, но они есть, потому что таунхаусы представляют собой домики, «сросшиеся» одной или двумя стенами, в зависимости от планировки. Дуплекс – это два дома в одном, квадрохаус – четыре в одном.
При этом, каждому дому положен отдельный вход, парковочное место возле него и задний двор с черноземом
Таунхаусы чаще всего двухэтажные, общей площадью от 80 до 110 м. кв. Вот вполне типичная планировка: на первом этаже расположена прихожая, гардеробная, кухня-столовая с выходом на задний двор, гостевой санузел. На втором – спальня, детская, еще одна гардеробная, ванная комната. Впечатляющий набор, но геометрию не обманешь: чтобы вписать такое количество помещений в условную сотню квадратов, каждое должно быть компактным. На холл обычно отводится метра три, на спальню – девять-десять.
Весьма схожая планировка у отдельно стоящих домов – коттеджей. Но общая площадь у них побольше: 130 – 200 кв. м. Там стены уже не «давят»
Спальня в коттеджах не напоминает размером детскую комнату, как это случается в иных таунхаусах, а детскую – гардеробную.

Встречаются и более крупные экземпляры коттеджей, площадью до 500 квадратов, но девелоперы уверяют: этот привет из того времени, когда загородную жизнь могли позволить себе только очень богатые люди.

Сегодня цены демократичнее, а самый популярный формат, всерьез рассматриваемый украинским средним классом – коттедж на 150 м. кв.
Самый компактный кроссовер в модельной линейке Lexus приятно удивляет ценой
Стать гордым обладателем Lexus UX можно всего за 1 071 068 грн. Несмотря на неожиданно доступный прайс и сравнительно небольшие габариты Lexus UX – достойный представитель марки. Этот автомобиль, построенный по принципу less is more, покоряет не только ярким дизайном, но и безукоризненным уровнем комфорта, исключительной надежностью, безопасностью, шикарным оснащением и отличной управляемостью – всем тем, за что покупатели во всем мире ценят марку Lexus.

С коттеджем уже вполне реально получить кусочек земли в 0,06-0,1 га, что в 5-10 раз больше того, который полагается владельцу таунхауса – он может рассчитывать лишь на сотку-полторы
При этом еще остается место, чтобы обсадить дворик по периметру декоративной зеленью, высотой хотя бы в пару метров: она глушит звуки и укрывает ваш отдых от соседских взглядов. Очень правильное решение, многократно усиливающее чувство приватности. Если обсадить такими деревьями задний двор таунхауса, он сразу превратится в уютный дворик.

Если не устраивать зеленую изгородь, то соседских детей будете видеть, как своих. Дети, конечно, цветы жизни, но чувство постоянного присутствия на детской площадке понравится не всем. Как и ловить дым от соседского барбекю, уютно устроившегося в каких-то пяти метрах от вашего шезлонга.
Вы уже поняли: таунхаус – это история, скорее, про экономию. И обычно она звучит так: «собирался купить квартиру на 60 м.кв. на Оболони, но за эти же деньги смог получить 85 м.кв., парковочное место и песочницу на заднем дворе». И все это лишь в двадцати минутах от черты Киева, заметьте. Цена – очень серьезный аргумент в пользу таунхауса, речь идет про $500-700 за квадрат.

Каждый квадратный метр коттеджа обойдется минимум в два раза дороже - $1-1,5 тыс, но это уже принципиально иное качество жизни, в которой появляется место для английского газона, тенистой беседки, освежающего бассейна.
Беспокоитесь, что путь к этому счастью будет пролегать через безобразные дороги поместия? Если вы остановили выбор на Lexus UX, вам не о чем волноваться!
Автомобиль имеет, без преувеличения, самую комфортную ходовую часть в своем классе, с независимой передней и задней подвеской. Какой бы ни была дорога под колесами Lexus UX, его пассажирам обеспечен высочайший уровень комфорта. Водитель наверняка оценит исключительную отзывчивость этого компактного кроссовера: на разгон до сотни гибридному Lexus UX 250h требуется всего 8,5 секунды. А система полного привода E-Four гарантирует стабильное и безопасное поведение автомобиля при любых погодных условиях. В системе E-Four нет привычного карданного вала, но есть дополнительный электромотор, установленный на задней оси. Поэтому при необходимости она моментально получает идеально точно отмеренную порцию крутящего момента, что помогает кроссоверу следовать заданной траектории даже на скользкой дороге.

КАК ВСЕ ВЫГЛЯДИТ
В РЕАЛЬНОСТИ?

Предложения большинства девелоперов на их же сайтах смотрится весьма привлекательно, но реальность оказывается гораздо занимательнее картинок.

Вот таунхаус из семи домиков просто обнесли забором и он превратился в «жилой комплекс» с весьма романтичным названием. Инфраструктуры никакой – ни в самом периметре, ни за ним, а по соседству могут быть только сельские хаты. Собственно, и сам этот таунхаус, похоже, возвели на месте бывшей мазанки.

Вот автоматический шлагбаум перегораживает переулочек на окраине одного из столичных спутников: переулочек превращен в коттеджный городок. Инфраструктура тоже нулевая, но домиков уже хотя бы пара десятков, предлагаются и таунхаусы, и коттеджи.

А вот уже настоящий городок
На сотню домов, с несколькими мощеными улочками, помещением для охраны у въезда, супермаркетом и рестораном. Есть даже центральная площадь с фонтанами!

Однако есть одна общая черта, объединяющая владельцев любых таунхаусов и коттеджей: каждый может прямо из окна любоваться своим новеньким автомобилем.
Дизайн Lexus UX буквально завораживает: этот кроссовер способен доставить настоящее эстетическое наслаждение!
Фирменный многоугольник радиаторной решетки Lexus UX, в котором отлично читается шикарная респектабельность марки, никого не оставит равнодушным. Динамичный профиль символизирует выдающиеся ездовые качества автомобиля, а уникальное, даже для марки Lexus, оформление фонарей, соединенных широкой светящейся полосой – неповторимый стиль владельца Lexus UX.

КАК ПЕРЕЕХАТЬ ЗА ГОРОД?
Если новую квартиру в многоэтажке выгоднее покупать «на этапе котлована», то коттедж – на этапе «поля с васильками». То есть за кусочек поля и картинки с изображением будущего дома вам предлагают сразу выложить $150-200 тыс., хотя любезно согласятся и на рассрочку в год-полтора.
Вот чисто поле в основном и смущает. На рынке хватает предложений, в том числе и от компаний, которые ничего еще пока не построили
Очевидно, лучше предпочесть фирму с историей: можно убедиться, во что она умеет превращать васильковые поля, и оценить, в каком состоянии содержатся уже сданные объекты.

С другой стороны, в отличие от соучастия в покупке котлована под большой человеческий улей, покупатель будущего частного дома сразу получает кусочек земли вокруг него. Лендлордом от этого не становишься, ведь площадь – от 1.5 до 12 соток, в зависимости от уровня дома. И все равно это явный плюс, он как-то обнадеживает, хотя и не исключает тщательной проверки этой земли по всем возможным каналам.

Покупателю предлагается возможность выбора типа и планировки дома, но больше гипотетическая: хоть проектов домов в городке обычно несколько, все они оказываются очень разными по площади. И если вы не готовы легко и непринужденно расстаться с деньгами за дополнительных 20-30 квадратов, а то и 50 – извольте полюбить этот проект, единственный и неповторимый. Хотя он, как правило, довольно неплох: к работе все чаще привлекаются толковые архитекторы.
Японская архитектурная концепция Энгава
Стирающая границы между внешним и внутренним пространством, обеспечивает удивительную гармонию между дизайном кузова и интерьера Lexus UX. Многоуровневая приборная панель не только стильно выглядит, но и весьма удобна в использовании: самые важные органы управления скомпонованы в отдельные зоны. Вам не придется искать нужную кнопку или переключатель: все под рукой, все интуитивно понятно. Само собой разумеется, что Lexus UX поддерживает современные стандарты общения между автомобилем и смартфоном: есть Apple CarPlay и Android Auto.

Еще будущий владелец коттеджа волен выбирать основные материалы и контролировать качество этапов строительства
Вам стены из кирпича, керамоблоков или газоблоков? Кровлю изволите фальцованную, из металлочерепицы или из керамической черепицы? Разумеется, все это не бесплатно: в прайсах обычно указывается минимальная стоимость, рассчитанная при условии использования самых доступных материалов. Например, дом со стенами из кирпича вместо газоблоков обойдется на 10-15% дороже.
Хотите лично контролировать строительство? Можете приехать и оценить, как рабочие опалубку выполнили, как фундамент залили…
Берите с собой хоть прораба, хоть инженера – you are welcome, в отличие от стройплощадки многоквартирного дома.

Владелец может участвовать в строительстве своего будущего дома настолько, насколько хватит времени, упорства и денег. Их, разумеется, потребует еще и внутренняя отделка будущего жилища – застройщик лишь подводит коммуникации к дому: газ, электричество (три фазы, 380 В), вода. Кстати, дома в городках с центральной канализацией продаются веселей, чем с септиком: мало кто хочет потом регулярно приглашать в гости большую и пузатую цистерну.

В любом случае за разводку коммуникаций по дому, ремонтно-отделочные работы, сантехнику нужно платить отдельно. И чтобы получить условное «итого» коттеджа под ключ, прайс, который вам показывает застройщик, рекомендуется сразу умножать минимум на 1,5.
Лучше даже на 2, поскольку, кроме дома, можно проапдейтить и кусочек окружающей земли. Упомянутые выше навесы для одного или двух автомобилей, беседка или бассейн – это все опции
В целом на ремонтно-отделочные работы в коттедже и его оснащение явно придется потратить больше, чем пришлось бы, заселяйся вы в новую столичную квартиру аналогичной стоимости
И дело не только в необходимости устанавливать дополнительное климатическое оборудование, но и в большем количестве самих квадратов – средняя площадь коттеджа на четверть-треть больше площади квартиры аналогичной стоимости в столице.
КАК ЖИТЬ? РАСПОЛОЖЕНИЕ, ИНФРАСТРУКТУРА, СОДЕРЖАНИЕ
Вдумчивый покупатель загородного дома интересуется не только его планировкой, но и окружающей инфраструктурой. Самая важная, конечно, транспортная.

Покупатель уже не желает добираться от коттеджа до работы два часа: наибольшим спросом пользуются дома в городках, отделенных от большого города пятнадцатью-двадцатью минутами езды.
Лучше всего, разумеется, продается не близость автобусного маршрута № 457 Хацепетовка – Ждановка, позволяющего с двумя пересадками добраться до электрички, а наличие рядом крупных трасс, ведущих в город.

Да, загородный дом автоматически означает персональный транспорт. А он уже переполняет не только столичные улицы, но и прилегающие к ним дороги поселков-спутников. Вполне вероятно, что пробки для вас будут начинаться еще до въезда в столицу.
Lexus UX предлагается не только с бензиновым двигателем, но и в гибридном исполнении – Lexus UX 250h
Эта модификация оснащается новейшей гибридной системой четвертого поколения, включающей боле компактную никель-металлгидридную батарею, бензиновый двигатель объемом 2 л и электромоторы: суммарная мощность составляет 184 л.с. По сути, под гибридным Lexus UX 250h подразумевается самоподзаряжающийся электрокар: вам не нужно подключать этот автомобиль к розетке, чтобы до 80% пути в городских тянучках двигаться на чистой электротяге! Что же является источником энергии? Бензин, но расходует его Lexus UX буквально по каплям: можно уложиться в 5 л на 100 км даже в плотном траффике столицы!

Можно отыскать городки и с общественными вертолетными площадками и даже с персональными причалами для яхт
Не всем нужно такое счастье, но супермаркет и ресторанчик на территории комплекса – это благо. Цены обычно чуть выше средних, ведь заведение работает на марже. Зато там вас встретит самый отзывчивый персонал в мире: местные жители составляют значительную часть клиентуры таких заведений, где каждый клиент – на вес золота.
И все же ассортимент «встроенных» магазинов и точек общепита обычно узковат
Поэтому перед покупкой коттеджа или таунхауса не помешает внимательно изучить окружающие агломерации. Прежде всего – расположение супермаркетов, развлекательных центров, автомоек. На областные школы и поликлиники эксперты советуют особо не надеяться: качество местной медпомощи и образования редко устраивает обитателей коттеджей; этими услугами обычно продолжают пользоваться в городе.

Окружающие рынки тоже можно не изучать. Практика показывает, что у жителей коттеджных городков быстро появляются свои «поставщики» из окрестных сел: мясо, рыба, птица, яйца, ягоды и фрукты – бывает, даже с доставкой! Здоровое питание – еще одно преимущество загородной жизни.

Во сколько же она обходится? Не праздный вопрос, но ответ вполне предсказуем: повышение качества жизни не пройдет бесследно для кошелька.
Во-первых, близость дома к земле и отсутствие соседей сверху и снизу положительно сказывается на звуковом комфорте, но отрицательно – на тепловом
Поэтому вряд ли уложитесь в условные 30 гривен за отопление квадратного метра, как в многоэтажке. Можно установить тепловой насос, обвешать крышу солнечными панелями – но это не дешевое удовольствие даже для покупателей коттеджей.
Lexus UX, наряду со старшими кроссоверами в модельной линейке бренда, предлагает уникальную функцию «климат-консьерж»
Вы можете сами включать подогрев сидений и руля, а можете делегировать эту задачу умному бортовому компьютеру. В зависимости от температуры воздуха Lexus UX не только сам включит нужные подогревы, но и установит наиболее подходящий уровень. Такой уровень заботы автомобиля о своих пассажирах просто покоряет!
Во-вторых, бассейн на участке надо чистить, а зеленую изгородь – стричь
Во-вторых, бассейн на участке надо чистить, а зеленую изгородь – стричь. Не забывайте и про необходимость ухаживать за местами общего пользования: девелопер берет на себя обслуживание городка до границ участков, но на плечи их владельцев ожидаемо ложится часть общих расходов. Выметенные улицы, чистые скамейки, работающие фонтаны и трезвая охрана стоят денег (в среднем, 3-5 тыс грн) с каждого домовладения в месяц. А общая стоимость ежемесячного содержания частного домовладения вряд ли окажется ниже 9-10 тыс. грн.
Нам осталось упомянуть лишь о правилах жизни в городке, и эта часть не будет длинной
Вся территория обычно находится под охраной, есть системы видеонаблюдения, а иногда еще и датчики пересечения периметра. Внутри разрешено все, что не запрещено законом и не мешает соседям. Впрочем, это не всегда избавляет от визитов на соседний участок с просьбой сделать музыку тише. В целом, атмосфера доброжелательная, и все друг к другу прислушиваются, поскольку понимают: завтра они могут стать невольными слушателями соседской дискотеки.

В любом случае, до вызова полиции дело, обычно, не доходит. В редчайшем случае крайней неотзывчивости соседа можно обратиться к охране городка, к которой прислушиваются. И не потому, что службу в ней несут двухметровые десантники, вооруженные до зубов, а потому, что эта же охрана заботится и вашей безопасности в режиме 24/7. А ругаться со своими охранниками точно никому не выгодно.
Lexus UX защищает жизнь и здоровье своих пассажиров на высочайшем уровне: кроссовер получил оценку «5 звезд» от EuroNCAP
А точнее, собрал 96% всех возможных баллов за защиту взрослых пассажиров, и 85% - за защиту детей. Это едва ли не самые высокие оценки, которых когда-либо удостаивались компактные кроссоверы. Причем получены они уже по обновленной, существенно ужесточенной методике EuroNCAP.

Автомобиль предлагает 16 различных систем безопасности, причем 15 из них входят уже в базовую комплектацию! Среди наиболее интересных и необычных отметим ACA (активная система помощи в поворотах), ECB (электронное управление тормозной системой), PCS (система предаварийной безопасности), SCB (система предотвращения повторного столкновения). Передние и боковые подушки безопасности для водителя и переднего пассажира дополнены подушками для коленей, предусмотрены передние и задние защитные шторки. И все это, опять же – базовое оборудование, не требующее доплат.

И в городской толчее, и на скоростном шоссе водитель и пассажиры Lexus UX находятся под неусыпной защитой умного и заботливого автомобиля!

Благодарим за гостеприимство ЖК «Белый Шоколад»
До встречи в салоне Lexus!
Пришло время менять свой уровень жизни!